Ипотека с минимальным первоначальным взносом: в чем опасность? | WomensGroup

Ипотека с минимальным первоначальным взносом: в чем опасность?

Российские банки массово анонсируют в последнее время смягчения требований к минимальным первоначальным взносам по ипотеке. Для оформления кредита под залог квартиры сейчас достаточно располагать всего десятью процентами от ее общей стоимости. Кроме того, величину первоначального взноса в рамках льготного ипотечного кредитования снизили в России с 20-ти до 15-ти процентов.

Кредитно-финансовые структуры нашей страны при содействии правительства активно предпринимают сейчас попытки удержать ипотечный рынок от падения в период экономического кризиса.

Однако, с другой стороны, россияне, покупающие жилую недвижимость с минимальным начальным взносом, на самом деле переплачивают. Дело в том, что ставки для них более высокие, сроки ипотеки – более продолжительные, платежи – тоже выше. Помимо этого, они всерьез рискуют лишиться квартир в принципе.

Выше первоначальный взнос – ниже сумма займа

Россияне, имеющие более высокие, чем 10 или 15 процентов суммы для первоначальных взносов, впоследствии реже становятся нарушителями платежной дисциплины. В случаях с ними реже имеют место просрочки, да и в целом – у них более устойчивое финансовое положение, без которого крайне трудно оформить кредит на долгосрочную перспективу.

По словам эксперта Дмитрия Ферапонтова, преподающего на кафедре Банковского дела в университете «Синергия», чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже будет сумма Вашего кредита. Следовательно, ниже будет степень нагрузки, как и величина ежемесячного платежа.

Залог по ипотеке – жилая недвижимость

Залогом в случае с ипотекой всегда является непосредственно объект жилой недвижимости. Если стоимость его падает, то взятый с минимальным стартовым взносом кредит грозит повлечь за собой сумму долга выше общей стоимости залога, то есть Вашего жилья.

Эксперт Института отраслевого менеджмента Кирилл Сиволапов уточнил: кредит с невысоким первоначальным взносом (на уровне 10-ти процентов) подразумевает по сути взаимодействие с малообеспеченным заемщиком. Сумма к оплате в рамках ипотеки тоже в итоге увеличивается, и заемщику становится намного сложнее обслуживать свой кредит.

В случае возникновения какого-либо форс-мажора, к примеру, если человек лишился части своего ежемесячного дохода или вообще остался без работы, он будет элементарно не в состоянии обеспечить обслуживание своего займа с большими ежемесячными платежами. Банк в таком случае может в судебном порядке отобрать выданный ранее залог, то есть жилую недвижимость. Помните: этот момент четко прописывает любой кредитный договор.