Вот уже не первый год в сети попадаются печальные статьи с опытом в данной акции от разных крупных застройщиков. На этот раз в поле нашего зрения попал INSLI
Недвижимость – девелопер коттеджных поселков в Подмосковье.
В этой статье мы поделимся с вами опытом, который поможет не попасть в ситуацию когда застройщик начинает массово направлять судебные претензии в сторону дольщиков
без конструктивного диалога.
Начнем с того что главная задача таких застройщиков — не качество дома, не качество строительства или базовое удовлетворение потребностей клиентов, а просто желание
получить прибыль
с продажи. И если бы с информацией, которая размещена в данной статье, был бы ознакомлен каждый, то обманутых покупателей было бы в разы меньше, как и прибыли
застройщика.
С начала 2023 года количество различных высоко рискованных схем для инвесторов многократно выросло, а Центральный Банк их еще не запретил. В рамках этой статьи мы
будем ориентироваться на программу рассрочки “Купи сейчас, плати потом” от девелопера INSLI, а речь пойдет о коттеджном поселке — “ЛУГИНИНО ПАРК”.
Если заглянуть в прошлое, можно найти массу схем обмана, особенно в сфере недвижимости и особенно в России. Конечно, мы бы хотели, чтобы истории с обманутыми
дольщиками оставались в прошлом. Но сейчас в России, даже после введения эскроу счетов существует более 3000 проблемных домов, а количество обманутых дольщиков в
разы больше. Если вы думаете, что в 2023-м году все дома давно уже достроены и дольщики уже получили все свои ключи — то вы глубоко ошибаетесь.
Покупая договор долевого участия вы не покупаете квартиру, а лишь покупаете обещание от застройщика, что он достроит квартиру в срок и вы получите свои ключи.
Но, к сожалению, далеко не всегда эти обещания выполняются, а законы, во многих случаях, не защищают права дольщиков.
В 2018 году произошла очень громкая история в Московской области, когда обанкротился крупнейший застройщик Урбан Групп, обманувший своих дольщиков на сумму более
80 млрд. рублей. Если учитывать, что стоимость недвижимости за этот период выросла в 2 раза, то я уверен, сейчас бы она составила 160-200 млрд. рублей. Эта история
по-своему уникальна и ни разу не встречалась на рынке недвижимости.
А сейчас остановитесь и задумайтесь, потому что очень похожие ситуации могут произойти и с вами, с вашими близкими, друзьями, которые планируют покупать дом
и не знают всех тонкостей продаж крупных девелоперов.
Что касается ситуации с застройщиком Insli, мы обращались к ним с предложением снять совместное видео, чтобы они смогли детально ответить на все вопросы и
недостающие пазлы, но, к сожалению, получили отказ. Поэтому мы с командой продолжили самостоятельно разбираться во всей ситуации.
Несколько лет назад в офисе продаж «INSLI Недвижимость» менеджеры открыто уверяли, что дольщики смогут даже заработать на инвестиции в ЛУГИНО ПАРК,
что этот проект сдадут раньше срока ввода в эксплуатацию.
Запомните простую истину: в офисе продаж вам всегда льют воду. Их задача — рассказать вам «сказки» и сделать так, чтобы вы купили самую дорогую и самую большую
квартиру по самой невыгодной программе. Брокеры просто зарабатывают на вас комиссию.
В офисе продаж обещали, что ввод в эксплуатацию ЖК «Пятница Клаб» состоится до конца 2022 года. Но сейчас июнь 2023 года и мы можем наблюдать еще 3 этапа застройки
коттеджного посёлка. Но почему-то застройщик, менеджеры и брокеры об этом молчали.
Если посмотреть отзывы о застройщике Insli, то мы по каждому проекту увидим негативные отзывы, которые направлены на нарушение сроков и качество, которое отличалось
от заявленного. Это же и подтвердили обманутые дольщики, у которых мы взяли интервью.
Давайте погрузимся в реальное качество Insli, например, при продажах проекта в ЖК «РОЖДЕСТВЕНО», будущим дольщикам показывали эскизы привлекательного коттеджного
посёлка.
А что имеем на данный момент? КП представляет собой достаточно унылую серую постройку и из-за удешевления, что является нарушением проектной декларации,
и создает риск обрушения постройки.
Что ж перейдём к основной сути данной статьи, о том как именно «INSLI Недвижимость» разводит своих клиентов через акцию Купи сейчас и плати потом (Далее КСПП)
Вкратце суть КСПП такова: купить квартиру можно по договору долевого участия с отсрочкой второго платежа, а первоначальный взнос должен быть в размере не менее
30% от стоимости квартиры. Получается, что ты покупаешь квартиру на стадии строительства, фиксируя за собой ее текущую стоимость. А вот на остаток платежа,
на второй платеж, можно взять ипотеку либо продать какую-то свою альтернативную собственность и этими средствами погасить задолженность застройщику.
Казалось бы, что может быть проще — оформить договор и начать платить потом?
Веселье начинается обычно сразу после подписания договора, ведь на прямой вопрос: «когда должен быть погашен 2-ой платёж» вам дадут прямой ответ-«до сдачи дома в
эксплуатацию» или более позднюю дату. Но как показывает практика и как рассказывают обманутые клиенты Insli у вас будет около 1 года для погашения второго платежа.
И да, пункт о том, что
дата погашения платежа может значительно отличаться с датой сдачи проекта, указан
в договоре, но здесь всё в лучших традициях недобросовестных компаний: размытые формулировки, мелкий шрифт и прочие логические и юридические уловки. И естественно ни
один из менеджеров вам не подскажет или поможет в этом моменте, ведь от вашей подписи на договоре зависит его зарплата.
И так мы решились взять себе дом скажем за 25 000 000 рублей. И даже оформили первый взнос в виде 7 500 000 рублей. Но тут оказывается, что вместо 2-3 лет для оплаты
оставшейся задолженности в виде 17 500 000 рублей у вас есть только 1 год. И тут начинается главная часть, а именно штрафы. Во-первых, штрафы со слов дольщиков, будут отличаться
от тех что указаны в договоре на +5% +10%. Во-вторых, даже если вы захотите расторгнуть договор, вы также должны будете оплатить штраф в размере 10% от суммы все сделки
И вот в этом моменте у клиента приходит понимание, что он просто в ловушке. Ведь как ни крути компания будет изымать денег значительно больше чем «обговаривалось» изначально.
И что мы, собственно говоря получаем если захотим воспользоваться акцией у «надёжной» строительной компании Insli Недвижимость. Уже с порога начнется промывка мозгов,
подмена понятий и прочая софистика для убеждения вас в выгодности данной сделки. После подписания окажется, что сумму нужно вернуть значительно раньше срока сдачи.
А с учетом вечных переносов, дом можно ждать годами, хотя вы уже за него заплатили полностью. Да и качество оставляет желать лучшего. Не забываем что Insli немаленькая
компания, и действительное положение вещей будет тщательно скрывать через накрутку хороших отзывов, и различных обещаниях. И даже если вы решили в ходе сделки отказаться
от сотрудничества с insli, то будете должны оплатить штраф. Иначе ждите повестки в суд, ведь после подписания договора единственное, что ждет от вас insli это покорная
оплата.